Bericht von der Baustelle durch das Architekturbüro

Von Fickenscher Architektur+ | am 07.09.2023

Im Jahr 2016 hat das Architekturbüro Fickenscher Architektur+ mit der städtebaulichen Master- und Entwicklungsplanung für das Winterling-Areal begonnen. Seit 2017 ist das Büro auch mit der Planung und Durchführung von Umbau- und Sanierungsarbeiten beschäftigt. Auf der Baustelle im Winterling Areal läuft derzeit der Bauabschnitt BA2a. Darunter fällt die Sanierung und die Nutzbarmachung von Gewerbeflächen in der Hauptnutzebene Ebene 0 in den Hallen West, Nord, Mitte und Südwest. Nach der Durchführung von Dachsanierungsarbeiten mit neuer Wärmedämmung und Abdichtung und dem Austausch von Türen und Fenstern und Dachoberlichtern sowie der Durchführung von Brandschutzmaßnahmen und der Herstellung von Flucht- und Rettungswegen konnten durch gKU Winterling neue Mieter gewonnen werden, die sich in den frisch renovierten Industriehallen wohlfühlen, sich entfalten können und verschiedenen Tätigkeiten nachgehen:

• Logistik und Lagerhaltung
• Metallveredelung
• Steigschutztechnik
• Schreinerhandwerk

Wichtige geplante Baumaßnahmen im Bereich Logistikport Nord stellen eine neue Erschließung der Nutzflächen und der sanierten Industriehallen auf der Nord- und Westseite des Areals mit neuen LKW-Verladezonen her. Der Treppenturm Nord wird als Vertikalerschließung für die geplante zukünftige Nutzbarmachung von Gewerbeflächen im Stockwerksbau vorbereitet. Folgende Plangrafik zeigt die Werkplanung des Architekturbüros – Ansicht Logistikport Nord mit Treppenturm Nord.

Diese Erschließungs- und Bauarbeiten sind wichtige Voraussetzungen für die höherwertige und zukunftsorientierte Immobiliennutzung des Industrieareals in seinem westlichen Teil. Voraussetzung für eine nachhaltige Immobilienbewirtschaftung soll dabei auch die Versorgung mit regenerativ erzeugter Energie im Wärme- und Strombereich sein (InEs-Projekt). Dabei kommt der energetischen Modernisierung der Altbausubstanz auf einen zeitgemäßen Standard nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) zunächst entscheidende Bedeutung zu, um die angestrebte höherwertige Nutzung von beheizten oder temperierten Gewerbeflächen in einem wirtschaftlichen Rahmen möglich zu machen. Funktionale Aspekte wie der Einbau von moderner Verladeeinrichtungen und die Neuausstattung der Gebäudetechnik aber auch Brandschutzanforderungen nach Bayerischer Bauordnung und Industriebaurichtlinie sind weitere Bestandteile der derzeitigen Bautätigkeit. Die Fotos Nr. 1 und Nr. 2 von der Baustelle zeigen die Rohbautätigkeit am Logistikport Nord und am Treppenturm Nord. Ein Storchennest bietet ab Frühjahr 2024 Weißstörchen eine Nisthilfe und unterstreicht damit den ökologischen Anspruch des Gesamtprojektes mit einem kleinen Detail.

Das Foto zeigt die umgebaute und sanierte Fassade der Halle West. Elemente einer eigens gestalteten und wärmegedämmten Holzfassade zeigen eine neue Zeit für den Industriebau. Treppen und Podeste sind als neue Zugänge und auch Außen-Aufenthaltsbereiche für die Mietflächen konzipiert.

Der Wärmespeicherraum in der Ebene -2 ist noch im Rohzustand und wartet auf seinen Ausbau und auf seine Bestimmung. Die Fotos 4 und 5 zeigen den Wärmespeicherraum im Inneren am 31.8.2023. Spuren von Voruntersuchungen und Bauteilöffnungen stammen aus der Arbeit für das InEs-Projekt.

Weil neue gewerbliche Nutzer im Winterling-Areal auch Heizungsenergie benötigen und sowohl Wärme als auch elektrische Energie knapper und teurer werden, kommt der Arbeit an dem Quartiersenergiekonzept und dabei vor allem an dem Wärmespeicher um so größere Bedeutung zu. Zeitgemäße Ausstattung und Energieversorgung und dabei insbesondere bezahlbare Wärmeversorgung sind wichtige Faktoren für eine nachhaltigen Nutzung von sanierter Altbaugebäudesubstanz.